As instituições financeiras preferem perfis econômicos a perfis perdulários. Conselho para o seu crédito imobiliário: não tenha descoberto bancário nos 3 meses anteriores ao seu pedido. Mesmo que você também tenha direito ao cheque especial! É melhor adiar a compra de um imóvel se você estiver no vermelho.
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Investimento atual em aluguel – Se o seu projeto diz respeito a um investimento imobiliário para arrendamento , é do seu interesse apresentar diferentes cenários aos bancos , para mostrar que pensou no seu projeto e conhece bem o mercado de arrendamento da zona.
Peça a uma imobiliária para avaliar o aluguel que você pode oferecer, os bancos concordam em levar em consideração 70% no cálculo da capacidade de endividamento . Estabeleça 3 cenários de desempenho: um normal, um pessimista e um otimista.
Apresente as vantagens do local que você escolheu de acordo com o seu público-alvo (um estúdio próximo a um campus destinado a estudantes, por exemplo). Por fim, simule o potencial ganho de capital na revenda.
Escolha um tipo de empréstimo em conta de luz à habitação – Se já é proprietário e pretende mudar de alojamento, o empréstimo em conta de luz provisório é para si. Permite-lhe comprar o seu novo imóvel e aproveitar para revender aquele que já possui em boas condições.
Caso contrário, você poderá escolher entre um empréstimo em conta de luz com amortização e um empréstimo em conta de luz bullet . Você sabe como funciona o crédito amortizável : você paga pagamentos mensais que são compostos por uma fração do capital em dívida e dos juros.